Капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт в многоквартирных домах – заранее подготовленный в соответствии с планом комплекс мероприятий, направленный на качественное обновление всех коммуникаций, проведение других работ в целях улучшения условий жизни собственников помещений в конкретном доме.

В капитальный ремонт многоквартирного дома входят три основных направления:

• Укрепление строительных конструкций, их основных элементов.
• Ремонт несущих элементов здания.
• Замена или реконструкция инженерно-технических коммуникаций.

Действие попеременного замораживания и оттаивания на цементно‑песчаный раствор

Долговечность бетонных и железобетонных конструкций снижается за счет того что при отрицательных температурах вода, содержащаяся в порах, превращается в лед. Лед имеет больший объем по сравнению с водой, из-за чего возрастает давление на стенки пор и устья микротрещин, сопровождающееся растягивающими напряжениями и постепенным разрушением конструкции.

При ремонте таких дефектов часто допускаются ошибки или используются материалы, не обладающие нужными техническими характеристиками, например:

• цементно‑песчаный раствор, который готовят непосредственно на площадке. При дозировании материалов лопатой или ведрами возникают значительные погрешности, что влияет на качество раствора;

• цементно‑песчаная штукатурная смесь, имеющая недостаточные технические характеристики (водонепроницаемость, усадка, морозостойкость и т. д.);

• штукатурные составы на основе гипса.

Например, даже распространенная фасадная штукатурка имеет морозостойкость не выше F50, то есть она выдерживает до 50 циклов замораживания и оттаивания в насыщенном водой состоянии.

Часто разрушение (отслоение и «бухтение») штукатурки нижней части фасада происходит еще раньше из-за низкой адгезии раствора к материалам ограждающих конструкций и недостаточной водонепроницаемости самого раствора.

Поэтому для ремонта элементов зданий, которые при эксплуатации будут подвергаться влиянию атмосферных осадков и знакопеременных температур необходимо использовать материалы, имеющие высокие марки по морозостойкости (не менее F400) и водонепроницаемости (не менее W14).

При этом адгезия ремонтного материала должна быть не менее 2 МПа.

Предлагаем варианты восстановления наиболее распространённых дефектов для жилых домов, материалами производимыми «ГК «Пенетрон-Россия».

1. ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАЗРУШЕННОЙ ЦОКОЛЬНОЙ ЧАСТИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

Используемые материалы

Для восстановления цокольной части здания рекомендуется использовать смесь сухую ремонтную, поверхностно-восстановительную Пк1, B35, W14, F400 «Скрепа М500 Ремонтная» ГОСТ 31357-2007. Ремонтная смесь имеет высокую марку по водонепроницаемости и морозостойкости, что обеспечивает надежную защиту цокольной части фасада в течение долгого времени.

Подготовительные работы

Разрушенные участки штукатурки и бетона удалить до структурно прочного основания. Чтобы адгезия ремонтного состава к основанию была лучше, рекомендуется обеспечить шероховатость поверхности. Затем установить металлическую сетку и закрепить ее анкерами. Поверхность основания увлажнить до максимально возможного насыщения.